Vous achetez une maison classée E, F ou G ? Le vendeur doit vous remettre un audit énergétique. Le DPE projeté répond à une autre question : quelle classe énergie atteindra le logement après les travaux que vous avez choisis ?
Audit énergétique et DPE projeté : deux objectifs différents
L’audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble hors copropriété classé F ou G depuis le 1er avril 2023, et classé E depuis le 1er janvier 2025. Il doit présenter au moins deux propositions de travaux. Pour les audits réalisés depuis le 1er avril 2024 (arrêté du 4 mai 2022 modifié par l’arrêté du 29 décembre 2023) :
- un parcours par étapes, dont la première doit faire gagner au moins deux classes DPE ;
- un parcours en une seule étape ;
- dans les deux cas, l’étape finale vise la rénovation performante, en principe la classe B.
Ces scénarios, chiffrés pour aller jusqu’à une rénovation performante, ne correspondent pas toujours au projet de l’acheteur.
Le DPE projeté applique la méthode de calcul du DPE au logement tel qu’il sera après une liste précise de travaux : par exemple isoler un mur et changer le système de chauffage. Il permet de cibler les travaux nécessaires pour sortir le logement de la catégorie des passoires énergétiques, sans reprendre tout le parcours de l’audit. Vous pouvez ainsi présenter à votre banque un projet de travaux ciblé et un besoin de financement adapté.
Le DPE projeté n’est pas un document réglementaire : c’est une estimation qui ne remplace ni l’audit à la vente, ni le DPE réalisé une fois les travaux terminés.
Le DPE après travaux
Une fois les travaux réalisés, un nouveau DPE établit la classe réelle du logement, valable 10 ans pour une vente ou une location. Pour MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur, un audit énergétique est exigé avant et après travaux ; une attestation de classe énergétique avant et après travaux peut le remplacer si elle reprend le même scénario de travaux.
Comment se déroule un DPE projeté ?
- Vous nous transmettez l’audit ou le DPE existant et la liste des travaux envisagés, avec les devis si vous les avez.
- Nous visitons le logement pour relever ses caractéristiques.
- Nous calculons la classe énergie et climat après travaux, avec les consommations estimées.
- Vous recevez un rapport clair, à présenter à votre banque ou à votre courtier.
Diagnostiqueur certifié DPE avec mention, RADAR DIAG intervient dans toute sa zone d’intervention, dans les Alpes-Maritimes et le Var.
Sources : ministère de la Transition écologique, note de présentation de l’arrêté modifiant l’arrêté du 4 mai 2022, ANIL, analyse juridique n° 2022-07, Service-Public.fr (MaPrimeRénov’), Service-Public.fr (DPE).